Проблемы омского строительства глазами застройщиков

Ольга Задорожнева 8 августа 2014
фото из архива ТРИЭС
В предверии Дня строителя состоялась пресс-конференция, на которой крупнейшие застройщики города во главе с министром строительства Омской области Станиславом Гребенщиковым рассказали о трудностях, которые у них возникают не только с городскими властями, но и с простым населением.

Общее положение - вполне радужное
Так как настроение у участников пресс-конференции было предпраздничное, говорить о грустном не очень хотелось. Президент Союза строителей Омской области Николай Лицкевич, как человек старой закалки, не стал начинать с хвалебных од, а сразу рассказал о двух основных проблемах, с которыми сейчас сталкиваются строители региона. Первая - это нехватка кадров, причем, как инженерных специальностей, так и рабочих. Если раньше в строительные бригады  брали «тунеядцев», то сейчас применение новых технологий будет просто невозможно без отсутствия квалификации. Вторая  проблема -   нерешенные законодательные вопросы как  на федеральном, так и на региональном уровне.
Министр строительства акцентировал внимание на положительных аспектах строительства доступного жилья для населения. За последнее время власти активно переселяют жильцов из аварийных домов, дают квартиры ветеранам войны и сиротам. «Постепенно мы идем к  общедоступному жилью для всех слоев населения. Сделать это сразу невозможно, но власть и сами застройщики стараются этот процесс ускорить. К примеру,  определенные группы населения, врачи, учителя, многодетные семьи могут купить квартиры по сниженной цене — за 30 тыс руб за м2 -  в определенных жилых массивах. Такая  практика уже опробована в микрорайоне Московка -2, в доме на ул. Мишина, 8» - пояснил Гребенщиков.
Только за последнее полугодие объемы строительства составили 232 тыс.м2 жилья, причем,  в ближайшее время будет построено еще 168 домов.
Министр  акцентировал внимание собравшихся на изменении самой  философии строительства:
- «Если раньше строители пытались выхватить лакомый кусок,  то сейчас они  должны решать проблему глобально. Помимо жилищных массивов,  застраиваются объекты социального характера — садики, школы, больницы. За этот год готовится к сдаче или уже сдано семь детских садов, две школы и четыре объекта здравоохранения ».

Квартир в новостройках много, но омичи не могут их купить
Как рассказал директор СК «Трест железобетон» Константин Петренко, объемы строительства в Омской области сейчас огромные.  По его словам, со сменой власти в регионе в строительной сфере Омска появилось доверие даже к тем объектам, за которые раньше застройщики даже и не думали браться. К примеру,  дома в районе Московки -2, которые поручены «Фонду жилище», отстраиваются в долг -  за эти объекты им обязательно заплатят через год. «Раньше в докризисный период мы такой роскоши себе позволить не могли.
Хотелось, чтобы омичи вместе с застройщиками в предверии Дня строителя порадовались за объемы предоставляемого нового жилья. На данный момент потребность горожан в квадратных метрах удовлетворяется полностью и многие предприятия видят перенасыщение рынка и начинают работать  на другие регионы. Почти 70% строительных конструкций вывозятся за пределы области: в Сургут, Ханты-Мансийск, Салехард.  Хотя пропорции должны быть обратными - из области не должно вывозиться больше 40% строительных конструкций. Мы легко можем обеспечить каждого омича  двумя квартирами. Другой вопрос, что такого спроса, как мы ожидали,  пока нет».

Омичи  думают больше о своих благах, чем о своих соседях по новостройкам
Не всегда в поздних сроках сдачи объектов строительства виноваты только застройщики и власти. Генеральный директор ООО СМТ «Стройбетон» Владимир Гейдрих рассказал о том, что нередко и сами новоиспеченные жильцы тормозят соседние стройки. По его словам,  в микрорайоне «Амурский-2» стоит целая полоса  самовольно построенных железобетонных гаражей. Компания-застройщик  долго судились, чтобы их убрали, так как они мешают стройке и в целом портят облик новых жилых домов. Суд присудил эти гаражи убрать, а собственники просто перенесли их на 30 метров назад. В результате они встали на  место, где по проекту должна строиться школа.  В целом же, только за последние  три года объемы вводимого жилья  эконом-класса превысили показатели за последние десять лет.  

«Первая» квартира по карману даже студентам
Как рассказал  генеральный директор ОАО  «АСК» Валерий Кокорин, в Омске, по-сравнению с другими регионами, самая низкая цена за квадратный метр жилья.  К примеру,  на данный момент, в-первую очередь, строится доступное жилье или, так называемая, «первая» квартира, которую могут купить и студенты и молодая семья. Примером таких квартир, служат жилищные массивы на ул.Мельничной, где квартира-студия в 28 м2 стоит всего 940 тыс. руб.
 

Мнение:
Виктор Полукаров, генеральный директор ООО ИПК "Жилстрой":
- Сейчас  четко видна тенденция вступления крупных  фирм федерального значения на строительную площадку Омска. Поэтому кажется, что город более привлекателен по сравнению с Тюменью, Новосибирском. Чисто внешне по сравнению с прошлым, позапрошлым годом объем строительства значительно увеличился. Обыватель  в этом случае скажет, что на фоне строительного изобилия явно видна тенденция снижения цен за квадратный метр. Но на самом деле, на мой взгляд, в городе спрос  на новострой значительно ниже, чем предложение. Дело вот в чем. Даже если взять за пример статистику объемов  покупательской способности граждан, то в Красноярске она будет составлять 168 млн. руб,  а в Омске 50 млн. руб, при  одинаковом  объеме предоставляемого жилья. Поэтому налицо краткосрочная перспектива уменьшения цены на жилье, по сравнению с другими городами.

Другие статьи по теме Обзоры:

Другие статьи по теме Стены, фундамент:

Другие статьи по теме Кровля:

Другие статьи по теме Сантехника:

Другие статьи по теме Сыпучие стройматериалы:

Другие статьи по теме Услуги:

Другие статьи по теме Фасад, облицовка:

Другие статьи по теме Электрика. Свет. Кабель:

Оставить свой комментарий

Отправить
Широкий ассортимент
Удобство оформления заказа
Цена
Быстрая доставка
Доверие производителю
Оставайтесь на связи:
Хотите знать больше о строительстве и ремонте?
Не волнуйтесь, статьи и новости не будут беспокоить вас слишком часто!
Продвижение сайтов — DirectLine